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Il mutuo per ristrutturazione. Di cosa si tratta?

Quando si parla di mutuo spesso si intende il finanziamento per l’acquisto della prima casa. In realtà esistono diverse tipologie di prestito di questo genere, che considerano sempre la casa come garanzia del finanziamento stesso. Molto interessante è ad esempio il mutuo per ristrutturazione.

Il mutuo per ristrutturazione. Di cosa si tratta?

Di cosa si tratta

Il mutuo ristrutturazione è un finanziamento finalizzato alla ristrutturazione della prima casa di proprietà del richiedente o del coniuge. In pratica si richiede un finanziamento finalizzato non ad acquistare una casa che si possiede già, ma a ristrutturarla, in parte o completamente. Proprio come avviene per il mutuo per l’acquisto della prima casa, per quanto riguarda il finanziamento per la ristrutturazione si possono ottenere cifre fino all’80% del valore dell’immobile. Si deve però considerare che molte banche non tengono conto del valore attuale, ma di quello dell’immobile dopo la ristrutturazione. In molti casi si tratta della possibilità di ottenere un prestito superiore al 100% del valore attuale della casa da ristrutturare. I tassi di interesse sono particolarmente vantaggiosi, in alcuni casi del tutto simili, se non inferiori, a quelli per l’acquisto della casa. Di certo questo tipo di prestito presenta dei tassi di interesse di gran lunga inferiori rispetto al prestito personale.

 

 

Vantaggi e svantaggi di un mutuo per ristrutturazione

Stiamo quindi parlando di un prestito molto vantaggioso, con tassi di interesse inferiori, molto spesso, al 2%, sia per quanto riguarda il tasso fisso che per quello variabile. Si deve comunque considerare che tali tassi ridotti sono correlati al fatto che la casa viene considerata come garanzia del prestito; in pratica nel caso in cui non si possano restituire i soldi richiesti in prestito, la banca avrà la possibilità di pignorare l’immobile. Oltre a questo, è importante rilevare anche che stiamo parlando di un prestito finalizzato, non di un prestito personale. Quindi i soldi richiesti non ci saranno versati in modo del tutto svincolato ma solo dietro presentazione delle fatture dei professionisti contattati per la ristrutturazione. In alcuni casi, ad esempio in ristrutturazioni impegnative e costose, la banca potrebbe anche saldare il finanziamento in più rate, a seconda di come proseguono i lavori. Ad esempio, potrebbe versare la cifra necessaria alla sostituzione del tetto inizialmente, mentre la modifica della distribuzione delle stanze potrebbe essere saldata in un secondo tempo.

 

 

Tasso fisso o tasso variabile

Proprio come avviene per qualsiasi altro tipo di mutuo, anche nel caso dei mutui per ristrutturazione è possibile ottenere un diverso tipo di tasso di interesse, a seconda di ciò che si ritiene più interessante. Conviene ricordare che in questi anni i tassi di interesse sono ai minimi storici, cosa che può rendere conveniente ottenere un mutuo a tasso fisso: questo ci garantirà la possibilità di pagare lo stesso interesse anche in futuro. Visto che il periodo di restituzione di un mutuo si può protrarre anche per 30 anni, potrebbe accadere che i tassi di interessi cambino. Dipende ovviamente dalla durata del periodo di ammortamento e dall’offerta della specifica banca.

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Data pubblicazione : 25/09/2018 08:58
Scritto da : Redazione
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